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这个帖子，会有点时间长，可能要经过6-9个月，独栋翻新需要时间，我当作记事，记录这个过程。

越秀西独栋：
来源：淘拍
案件：共有析产
面积：有效面积79+未进行产权登记33=112
建基：47
层高：前17-2.5层，后30-4层

采光、共墙：一长边共墙，其余三边独墙采光

结构：混合+砖木。

 

翻新后用途：

一楼，住改商；

二楼及以上，或每层一套间出租，或做托管。

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先上几张现场照。。

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翻新第一步：把对房屋有安全隐患的大叶榕砍掉。

树木砍伐的流程：
1、上报区绿化办公室要求砍伐树木（至电即可），区绿办巡查后对树木、险情进行定性。

2、树干直径大于0.5米的，向区绿化园林局申请砍伐。申请资料：公示一周、公示情况说明，申请表、申请情况说明、树木相片，公示相片，居委对公示情况说明及申请情况说明加具意见、申请人身份证、房屋产权证明、非产权人办理要提供委托书）

3、区绿化园林局受理申请后，现场巡查。

4、出批文。

5、树木属区绿化园林局的，免费砍伐；树木不属区绿化园林局的，自费请有资质的施工队进行砍伐。

从3月15日上报到4月18日批文，一共用了1个月的时间。。。
4月18日通知绿办砍树批文出了，请其报价。
4月23日绿办就砍树工程报了价，工期三天，不挖树根（怕会影响我家房屋倒下）。

            我同意了，0425-0428开砍。。。

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回复 njuhuangyao 的帖子
回复 cqw1222 的帖子问下多少钱？首付几成？

这里不多说了，看我这系列的贴子。。
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回复 孜然味道 的帖子
我也需要砍树 ，正好受用。

😊😊😊☺☺☺
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回复 啊啊啊88886666 的帖子
恭喜顺利收楼

还没收，但不影响进度，好多事情可以同时做的。。。

收楼是没问题的了。。。
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回复 煦煦焘焘 的帖子
有点可惜啊长这么大的树了，可以移植吗？

明天开砍😊
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开工前再拍一拍。。

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回复 小小史努比 的帖子
很佩服能接受这种楼的人。绝大多数人第一眼就没兴趣了。

绝大多数人的概念是错的。。

谁把它当作老破小，谁傻B。。。

我是当作买地，买一块市中心的地皮。。。
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回复 雾里看花开 的帖子
市二宫附近老婆笑值不值得入手？

看位置，采光，价格。。
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yummy919 发表于 2018-4-25 15:26
楼主间屋位置不错，睇落应该系大德路白薇街左近，附近有两个公立幼儿园，一个机电幼儿园一个文化局幼儿园； ...

仲有两间小学，惠福西小学同满族小学，一间中学（三中）
反正就是：呢个内街好鬼死旺。。。

而米市路光塔路海珠中附近的私房，那边内街环境不一定比得上这里。

为什么呢？？？

这个位置有足够的环境进行“住改商”。

“住改商”

这三个字，就。。。。

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回复 御镜 的帖子
住改商.....不交保护费城管会放过你？

从正常途径申请，即批三年（私房临商）。
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回复 神谕之城 的帖子
佩服，我想知道怎么设计，是原高度维修还是推倒重建。看图好像是内街

还在等测绘所出图，才可以找一条龙施工队设计出图报价。。。。

后面会有跟进的，一步一步来，做到那，写到那。。。
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回复 神谕之城 的帖子
拍卖最后价格是多少？哪个区？

我这一系列的贴子有说的，第三套。。
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回复 兔子Mary 的帖子
要重建吗？能重建不？每次看到这样的楼我觉得要能重建挺好的

能。。。。。。。。
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回复 cqw1222 的帖子
从正常途径申请，即批三年（临商）。

在现在的市场环境，住改临商，比永商要好。
第一，住改临商，每次交易，按住宅计税计费。而永商，重税。
第二，补地价，住宅1%-1.6%，永商40%。
第三，贷款，大部分银行不受理永商贷款，即使受理，也只有五成十年。而住宅，贷款是没问题的。。。
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在现在的市场环境，住改临商，比永商要好。第一，住改临商，每次交易，按住宅计税计费。而永商，重税。第二 ...

所以，在市场上的独栋私房，如果一楼永商，那这栋私房是比较难出手的。。。
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进行中。。。
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回复 lf520707 的帖子
回复 cqw1222 的帖子姐，太牛了，想咨询下，我现在黄埔开发区有一套还欠贷15万，但我可以提前还清，还 ...

2016-2018这一波涨上来，能有3%的租售比，己经不错了。。。
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