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虫妈14 发表于 2018-6-1 13:20
说下进展如何啊？

20180530，拿到房产证了。。。
20180731，停水停电，清场。

现在：接洽一条龙施工队、出图纸等，计划0801开工。。

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guofucheng08 发表于 2018-6-1 15:50
推倒重建？

未定。。。

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普及一下重建、原状维修的知识点:

独幢的重建、原状维修政策：


一、重建：
只适用有危房鉴定和房屋所在地的国土房管局分局证明的私人危房。　　
2014开始，规划政策给了优惠，有条件地开辟办理建设工程规划许可证“绿道”，对于危险房屋需要拆除重建的，在对原房屋进行证据保全的基础上，允许不“缩水”原址重建。
　　并审议通过的《广州市2014～2016年度城市危房治理工作方案》中的政策：原地重建面积不“缩水”，明确该优惠政策可延续至2016年。（2017年政策待查）


二、原状维修：
2009年起，广州取消了对原状维修工程的审批，总投资在30万元以下或建筑面积300平方米以下的重建，符合规划、国土等有关要求的，可在取得相应许可后办理开工备案证明后实施。
采取在房屋内部增设结构柱或增设混凝土框架，以及更换房屋外墙饰面材质、更换门窗等措施，以达到排危和安全、舒适使用的目的。而在原状维修时，只要在房屋外部总高度不变、外立面不变的情况下，内部可合理调整各楼层的层高。
具体的开工备案程序，需在工程开工前将有关资料报送属地城镇、街办理备案手续，领取开工证明，由有专业资质的设计机构进行设计，然后由具有相应资质的施工单位施工。

提醒
　　根据广州市城市规划条例私房改造的有关规定，私人建房不能超过3层，否则属违规建筑，一经城市规划部门查实将严惩。
在符合建筑设计规范的前提下，升高或降低室内地台不大于0.45米。



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回复 10c39 的帖子
C姐，有这种一条龙的装修公司吗？

有的。。。。。。
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开工前的工作，在陆续进行中。。。
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收楼情况：
二楼前座180626提前交吉，补偿1000。
二楼后座180615提前交吉，补偿3500。
三、四楼180623提前交吉，补偿1000。

还有一楼租客，要做生意，开工前搬出。。。

收楼还算顺利。。。

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cqw1222 发表于 2018-6-1 15:32
20180530，拿到房产证了。。。
20180731，停水停电，清场。
现在：接洽一条龙施工队、出图纸等，计划0801 ...

经过一个月的洽谈，有几个报价的：
1、2200/平，
按实际施工面积计价，二次搬运加收200/平，包设计、申报、房管、城管相关手续，包原状维修后房屋的简易装修.。（这个收房后，要进行二次装修，工头主要做老荔湾项目）
2、2500/平，

按实际施工面积计价，

包设计、申报、危房、房管、城管相关手续，包原状维修后房屋的简易装修和二次搬运.。（这个收房后，要进行二次装修，工头主要做老越秀项目）
3、3100/平，

按实际施工面积计价，

包设计、申报、危房、房管、城管相关手续，包原状维修后房屋的普通装修和二次搬运.。（这个收房后，要进行简单整改装修，工头是原越秀房管局的退休人员，主要做旧越秀和旧东山项目）

去了几个工头的工地去踩点，决定与3100/平的工头签约。
即付10000工程预付款，
第二天，危改所上门检测，本周出报告。
然后出图，与后续手续。。。
大方向20180801开工。。。

简易装修：不包门、窗，要进行二次装修才可入住。
普通装修：包门、窗，买家具就可以入住，如果要提升档次，可以进行不多的简单整改装修，再买家具入住。

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与几个工头的洽谈中，知道：
现在政策是，300平以下，30万以下的私房工程，无需规划局审批。
房屋倒榻了，才可以重建。
房屋没榻的，只能原状维修。

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今晚忙着出意向图，明天要交工头，给设计师。。。

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工头睇现场时，问了句，这房子多少钱一平？
我回了句：包所有费用，不包原状维修费，27000左右一平。
工头：不贵呀，这个位置。。
我（有点心虚）：一般吧，包了原装维修、买家具，大约31000-33000/平，比市价低10000左右吧。。
工头：可以拉，不错。。。
我。

工头背景：越秀房管退休职工，越秀西地胆。。。

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回复 小珍2018 的帖子
所以楼主三套走的都是原状维修的路吗？外立面和结构改动的幅度可以有多大呢？ ...

除墙不可以拆，
外立面可以重做，
窗户可以调整大门、位置。。。
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所以楼主三套走的都是原状维修的路吗？外立面和结构改动的幅度可以有多大呢？ ...

只有两栋。。
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小珍2018 发表于 2018-6-26 12:33
想请教楼主，买之前对这几个房子排水排污供水情况，会不会内涝，建筑结构情况这些，有什么途径了解？ ...

排水排污供水情况，会不会内涝。

这个基本唔睇的，有没有都无所谓，翻新时一次性解决。。

建筑结构情况。

睇房产证，或查册表，上面有写的。。。

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回复 钱包里没有钱 的帖子
回复 cqw1222 的帖子C姐你好。1  30万以下的私房不用申报，但现在市价没有这么低价的私房了吧。 ...

房子是前面二层，后面四层。。😄😄
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Rimini 发表于 2018-6-26 12:58
要开工了，恭喜啊。不过话说不是3栋的吗？我数数，东山的，仁济路的还有一德路的？ ...

正在进行前期工作。
仁济路那个是二楼，不是整栋的。。。
只有两栋而已。。。
我这栋不在一德路，在惠福西这边。。。

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JESSY 发表于 2018-6-26 12:48
原来就是四楼吗？

前二后四

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钱包里没有钱 发表于 2018-6-26 12:56
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C姐你好。

1  30万以下的私房不用申报，但现在市价没有这么低价的私房了吧。？工程总额 30万以下。。。

2  除墙不可以拆？是的，墙不可以拆。

   要保留这个红砖外墙吗？不用

   也不能贴磁片等改变？ 可以

   重建后不是看起来好旧？新过珠江新城

   外立面指那个位？见光位置

3 三个工程队，一队2200+200 =2400/方  与二队2500/方相差不多呀。 这个方数是指每个楼层累加方数？还是说房产证证上的方数？  每层 实际施工面积。。

2400与2500的不同的，一个专攻荔湾，一个专攻旧越秀。。。关系也不同的。。。

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回复 嗷嗷嗷小姐 的帖子
楼主真的可以开个收费班，教大家怎么买楼，估计很多人报名

不赚这忽悠钱😄😄
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私房不难找，心水私房难找。。。
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钱包里没有钱 发表于 2018-6-27 15:59
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我惊掉下巴， 后面这一座还是你的？ 我一直看图就见最临街靠着大树这一栋两层。

是呀。。。
翻新后，
一楼，46平商铺。
二楼，46平二房一厅。
三楼，30平二房一厅带15平露台。
四楼，30平二房一厅带30平天台花园。。（自留做工作室）