进入2019年，内容产业迎来全新时代。短视频、自媒体……众多IP通过不同的互联网形态大放异彩。在刚刚结束的2018年腾讯全球合作伙伴大会上，腾讯宣布形成内容生态的总体布局，作为内容产品矩阵一员，企鹅号以其全新定位浮出水面。

内容为先，互联网迎来了IP塑造的全新时代。所谓“得IP者得天下”，企鹅号地产内容生产者如何在全新时代下，寻找到适合自己的IP坐标？从泰禾中国院子的IP塑造过程中，我们也许能够获得一些启示。作为院子系IP鼻祖式品牌，泰禾精心打造的“中国院子文化IP”，在业内业外引发了巨大轰动，引得推崇模仿者无数。

泰禾广州院子，作为泰禾在广州打造的标杆性院子产品，泰禾用数年时间精研广州人居所需，继承中国院子文化IP基因，成就一方大院。半个月过万人的造访，泰禾广州院子首秀引发的热烈追捧与探讨，让其成为2019年初广州房地产市场当之无愧的市场焦点。

2019年1月1日，“IP时代，院为王者”广州地产网红茶话会落地泰禾广州院子，共同探讨IP时代发展大势，见证泰禾广州院子如何重塑“广州品质人居IP”。同深圳等国内一线城市与国际城市相比，广州的城市价值优势在哪里？中国消费人居升级的大背景下，我们如何选择自己的终极居所？房地产内容为王时代来临，房产IP如何赋能与打造？粤港澳大湾区规划之下，广州房地产未来路在何方？

深圳梦创办人

王方：广深两个的城市IP连接起来 也是新时代的接力赛

尊重一座城市文化与社会的复杂性

创新、创意、文化、品牌，这些元素体现了城市的包容性与复杂性。对于房地产来说，广州有很多建筑，老建筑和新建筑；在互联网时代，城市的建设会随着复杂程度变得越来越大，而泰禾广州院子，就是一次在洞察了城市文化的全国IP本地化。

广州是一座以生活为中心的城市，它的复杂性就在于生活的复杂，这需要我们去尊重这座城市积淀而又不断变化的文化与社会。我们常常对比广州和深圳，其实广州和深圳的关系就是接力棒的关系，广州一直承担着对外开放的窗口。未来，两个城市还是会继续以科技连接，广深科技走廊是新一轮的联手，广深两个的IP连接起来也是新时代的接力赛。

深圳客顾问、暨南大学新闻与传播学院讲师

马立明：城市的崛起不仅仅是这片土地的崛起 更是观念的崛起

广州需要寻回小桥流水的文脉意蕴

刚听到广州院子，“院子”这两个字让我想到了小时候80年代的广州，小河流水，鸡犬相闻，那种温馨和安宁的感觉，让我一下子回到了很多年前。我对广州这座城市特别了解，我知道广州人最不喜欢珠江新城的。因为珠江新城不是真正的广州，珠江新城是现代性的庞然大物，它不是具有文化积淀的产物。

改革开放几十年来，广州取得了飞速的发展，经济体量也是一日千里。然而，广州人有一些已经迷失了，我们可能有时候需要回到从前。中国的崛起不仅仅是我们这片土地和国家的崛起，更应该是观念的崛起，这对于城市来讲也是一样。我们要在观念上重构形象，整个的小桥流水老广州的形象，这也是我们这一代人肩负的重要使命，要把原来广州文化味道带回来，要把这个迷失的城市带回来。泰禾广州院子是给城市中产阶级奋斗者的礼物，也是需要我们的努力的方向，我们非常希望得到这样的礼物。

华南城市研究会副会长、城市战争创办人

孙不熟：广州市产业和人口发展，具备南北的两个轨迹

增城是广州东进的最终极目的地

广州市的产业和人口，具备非常明显的两个轨迹：一个向东一个向南。广州北边远离了珠江口，如果在那个地方去发展高质量的城市化，跟珠三角城市的连接非常不便利。向西则是老城区，基本上没有地开发了，只有向东和向南。向南的最大问题，因为珠三角是一个水乡，广州市是水网密布，所以整个南部的发展是跳跃式的，南沙作为万众瞩目的自贸区，跟广州的连接仍有大量的留白。

但是东部不一样，东部不用过河，修桥的费用也不高，桥梁的经济发展的阻隔是非常明显的。例如番禺的地理位置比黄埔更好的，但广州的第一个开发区是放在老黄埔，因为黄埔不用过河，所以人口很容易就对接过去。因此，在广州开发区的基础上，广州的东进是非常扎实的。其实东部的工业生产总值是南部的接近三倍，广州“东进”是走得是更踏实和更稳健的，而增城作为广州东部的边界，就是广州东进的终极目的地。

因特虎智库创办人、研究学者

黄东和：作为千年古都 广州有一个世界独一无二的体征

广州院子契合千年商都岭南文化

因特虎团队其实是广州的报纸催促出来的，尤其是当时珠三角和长三角的媒体论战的大环境之下，当时创建的时候是深圳人出面，广州人出智慧。

广州有一个独特的世界独一无二的体征：全世界一千年没有间断的国际贸易。国际商贸有一个不间断的财富阶层，就是市民阶层，所以广州的市民文化比北京悠久。广州的一大特点就是，将一千年不间断的市民文化一直存续下来；另外一方面就是实，实在、实惠。我到了广州院子，感受到它与其他的院子的不同，无论是定位还是风格，它与广州这座千年商都的岭南文化是契合的。 

著名纪录片制片人、越众影视总经理、闻道视频创办人

闻正兵：99%的中国人 都具有一定的院子情结

99%的中国人 都具有院子情结

深圳代表了新的商业精神，以互联网、金融和高科技作为驱动力；广州在这方面则截然不同，它更加有文化积淀。我想拍一个好的影视剧，想找一个好的导演在深圳找不到，只能来广州，或者在北京、上海，这是一个城市文化积淀的力量。诗和远方，就像歌词里说的，我们不应单单局限于眼前的苟且，还更应该追求远方的田野。

讲到院子，我查阅了资料，中国99%的人都是具有院子情结的，为什么大多数中国人喜欢院子？因为院子无比的舒适，无论是从形态上还是它的精神共鸣上，院子带给人的舒适感，让我们寻回自己的文化基因。

泰禾集团广深区域广州公司营销副总经理

方方亮：泰禾要做有情怀的产品 贡献给社会中坚力量

广州院子献给正在为城市奋斗的中间人

在很多的场合，无论是在公司内部还是对于公众，我们一直在说，泰禾的产品还是很“矫情”的，我们想要去做一些有情怀的东西，创作可以贡献给这个城市中坚力量的产品。以前，泰禾的产品大都是城市顶豪，这次抛弃我们长久的产品定位，打造泰禾广州院子，是为了要让大多数人享受好的环境，这样环境是与好的文化都结合在一起的。

 我们的格局，是通过1000亩地，打造一个带有中国文化不脱离现代的生活小镇，在这个地方推开门窗是山清水秀，鸟语花香，走出小区感受到的芳香和小桥流水，才是我们应该拥有的生活。从这个维度上讲，广州院子就是献给那些正在努力奋斗的中间人，他们是这贡献给广州发展的中间力量，他们值得拥有一套属于自己的院子。

打造标杆性院子IP 做世界一流人居产品

如何在IP时代创新打造受人尊重的IP产品？在此次的新年论坛上，泰禾给出了自己的答案。作为院子缔造者，泰禾重新定义了中式住宅，将中国传统文化创新型的融入到自身产品中，打造湾区现象级IP产品——泰禾广州院子，其有序传承了泰禾“中国院子文化IP”基因，成为世界级的大城院子。

泰禾广州院子位于大湾区枢纽核心增城，占地过千亩、规划超8000户，是目前泰禾院子系产品中规模最大的院子，无愧大城院子之名。同时，项目落地“泰禾+”战略，打造八大超级配套，集医疗、教育、商业、文化院线等重量级服务于一身，为广州市民带来最前沿的全生命周期服务，让业主足不出户，就能体验到“泰禾+”的服务。

关于“IP重塑”一场明星级论坛会已经落幕，然而一座泰禾式的大城美好生态圈才刚刚启程。作为独一无二的“中国院子文化IP”，泰禾广州院子正引领着广州东、乃至粤港澳大湾区的城市人居文化迎来全新蝶变。

—— IP时代 院为王者 ——

泰禾广州院子重塑广州人居品质IP

新中式样板现已开放 恭迎品鉴

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