年过完了，又将迎来一波租房高峰。
据合富大数据统计，2018年珠江新城租房市场平均租金为100.5元/平方米/月，一房单位套均租金约5600元/月；天河北租房市场平均租金约73 .6元/平方米/月，一房单位套均租金约4430元/月，这样的租金让不少职场人士感到“压力山大”。
想在CBD区域租套房要做哪些准备？如何享受最新的福利政策为自己找一间心水的房子？
租金——
珠江新城一房均价5600元/月
南方都市报在2月14日报道中指出，据广州链家的统计数据，2018年在广州承租住宅的客户中，占比最大的是26-30岁的群体，达33 .7%，比2017年增加1.0个百分点。这意味着，大学生毕业工作五年仍普遍买不起房需要租房。年龄在21-25岁之间的租客群体占比为24 .8%，比2017年增加1.7个百分点。这表明85后90后在租房群体中占了半边天。
合富大数据方面显示，2018年广州租房市场最热租的户型是两房，成交占比达37%，三房以32%的占比紧随其后，约有四分之一的成交个案租住一房单位，四房及以上大户型单位的租赁个案比较少，仅占6%。
在广州商务最发达的珠江新城，白领、企业高管以及外籍租客支撑珠江新城住宅租金稳步增长。据合富大数据统计，20 18年珠江新城租房市场平均租金为100 .5元/平方米/月，同比增长9 .2%。一房单位是2018年珠江新城租房市场最热租的户型，成交占比多达36%；套均租金约5600元/月，同比增长4 .9%。第二热租的是两房单位，成交占比约27%，套均租金录得8091元/月，同比增长8 .3%。
在天河北，租房市场平均租金约73 .6元/平方米/月，同比增长7 .9%，租值低于珠江新城。当中最热租的户型一房成交占比达39%，套均租金约4430元/月，同比增长6 .4%。第二热租的是两房单位，成交占比达33%，套均租金为5584元/月，同比增长9 .4%。
租房故事——
Jerry：
租房的反转剧情实在多
“房子即将到期，租不起CBD的房子了，准备‘逃离’。”去年年底，Jerry在朋友圈上发出这样一则消息，希望以此在朋友圈里找到合适的房源。
“毕业的这一年的生活，居住在天河，房租人均月支出2300元不等，工作在五羊邨，生活范围基本在CBD，体育中心周边和珠江新城也玩得差不多了，生活成本也很高。”于是，在房租即将到期前，Jerry和室友决定，找个新的居所。“一方面想降低一下生活成本，另外一方面也想体验一下广州不同区域的生活。”
做决定容易，然而要找到合适的居所并非三天两头可以谈妥，Je rry透露，上周刚看中了滘口附近的一套房子，然而不到半小时，Jerry便发来信息表示，“房子租不成了，刚被楼下的邻居加钱租走了。”这样的情况，在Jerry找房的三四个月来频繁发生。Jerry最先从离单位最近的五羊邨附近看起，“这边因为是学位房加上距离珠江新城比较近，价格都比较高，有的环境非常差。”Jerry还记得，“当时去看了第一套房子，是3500的一房一厅，没有阳台可以给家里的猫上厕所，就舍弃了。”之后在前辈和同事的建议下，Jerry开始从生活气息比较浓厚的海珠、车陂和芳村看起，“一方面想着工作和生活的圈子可以分开一些，让上下班有点仪式感，另一方面也希望降低生活成本。”
读书期间曾在海珠区生活了四年的Jerry也短暂租过房子，“海珠区很多小区都比较老旧，没有租到合适的，车陂的话外来人口有点多，虽然有一些改造的公寓，但周边的环境有些乱。”他接着在芳村周边寻找合适的房子。“当时在芳村地铁站附近看过，第一套房子是一对夫妇的新房，两房一厅刚装修过，距离地铁站只有200米。只是犹豫商量了一天，房东就反口要卖房了。之后在滘口找到了一套房子，是一位美术老师的，也是两室一厅，后来房东说不租了。”
眼见房子租期即将在本周到期，周末他再次踩点看房，截止到发稿前，Jerry透露，已找到有意向出租的房东，希望这次可以签约。
Serina：
试试长租公寓的“陌生合租”
相比之下，通过品牌公寓租下房子的Serina，则比Jerry少了很多折腾。
已毕业多年的Serina是位广州姑娘，此前就职于一家法国企业，由于工作地点远离闹市中心和父母家，她选择了合租的方式，和同事或是朋友合租她都曾试过。
过去Serina试过在豆瓣寻找合租房源，“上面的房子大多数是一个人租了一大套，把房间分租给不同的人。”。2018年通过朋友的推荐Serina第一次接触提供长租公寓的服务平台。
“那时在深圳探望好朋友的时候，去了她租住的地方，通过长租公寓平台找到的，房子带装修、家具，风格很年轻时尚。”Serina发现广州同样有提供服务。2018年Serina的工作地点从郊区搬到了珠江新城，生活圈子也迁移至此。通过Serina的推荐，记者通过长租公寓平台看到，以珠江新城为中心，区域及就近房源的租赁价格为1390-5690元不等，大多数为合租房源。
“在平台上，可以选择的房源不少，可以根据工作区域选择就近的房源。”Serina开始预约上门考察，“虽然是合租，但每个房子都会有独立的密码锁，安全性来说还是比较可靠的。”
“虽然是合租，但大家的交集不多，白天都要去上班，下班时间也不固定，有时常常出差更是见不到几次面。”Serina分享，房子除了有管家对接，还会有清洁工阿姨固定上门打扫卫生，频率不算高，但能让公共区域的卫生有所保障。
此前曾有媒体曝光某租赁平台上提供的公寓甲醛超标的情况，消息一出，Serina和室友都很关心，让服务商上门做检测。“事后发现房子没有太大问题，就一直住到现在了。”面对高昂的租金市场，Serina坦言压力不小，虽然合租也不是最完美的选择，但能让自己的日常工作更加舒适方便一些。
Rex：
电梯房换楼梯房月省900元
在寸土寸金的珠江新城，即使合租价格也不是人人能承受得起。同样是合租，Rex为了不让因租金开支导致生活质量下降，他从电梯房搬到了楼梯房。
在一家房地产公司工作的Rex之前在猎德花园租房住了6年，租金每年上涨，由之前的合租三房到后来的合租四房，室友换了一波又一波。他住的房间越来越小，但租金却越来越贵。去年，他每个月要负担的租金和水电物业各种费用加起来将近2500元。加上平时餐饮、交通、通信、娱乐等费用，他几乎每个月都是“月光族”。虽然租金不便宜，但房子一点都不愁租。Rex说，猎德的租房需求大，之前有室友要搬走，在网上发布租房信息，不到十天便找到下一任租客顶上。
因为工作调整关系，Rex去年年中开始经常频繁到外地出差。房子长时间丢空着，租金也白交了。于是，他下定决心要换一个租金比较便宜的房子。Rex的目标还是放在了体育中心周边区域，方便上下班。“即使加班加晚了，打个车回家也不到20块钱。”经过多番对比，他在去年年底搬进了广州购书中心附近的楼梯楼6楼，价格比之前便宜了差不多900元。
“虽然楼梯楼有点楼龄了，但性价比比之前猎德的房子高太多了。”Rex称，新家地铁、BRT、公交车站全都配齐，最吸引他的还是靠近天河体育中心，有空的时候能去跑跑步。
阿彬：
挤多几站地铁750元住靓屋
作为当下租房大军中的核心人群，2019年应届毕业生阿彬是其中一位。由于学校位于广州的郊区，考虑要到广州市中心找实习工作，因此在年前就着手在中心城区物色落脚点。
然而，市中心高昂的租金让这位初入社会的年轻人吓了一跳。
落实了实习单位后，阿彬开始在单位所在的珠江新城附近找房子。“只要是比较近地铁的，都是非常贵的！就算是员村，离珠江新城好几个地铁站了，租金还是我无法承受的范围。”
在实习期，阿彬只有每个月一千多元的实习工资。为了不让家里补贴，他决定只找月租800元以下的住所。研究了好几天租房APP后，阿彬决定把范围拓宽一点。公司同事告诉他，可以考虑再远一些的番禺。
“虽然上班要挤恐怖的三号线，那就逼自己早点起床吧。”几经寻找，他终于在番禺汉溪长隆地铁站附近找了一间单间村屋，全新装修，光亮整洁，独立卫浴，月租金才750元。挤了将近一个月地铁，阿彬还是总结出了经验教训。顺着地铁沿线租房的确是个明智的选择，但最好选择接近始发站的站点，或者是换乘站站点等，会相对容易上地铁。他说，在租金差不多的情况下，宁愿再租远一些，也好过被硬生生地堵在站台上不了车。
福利政策——
超优惠人才公寓房3月10日申请截止
一边高呼房价贵租不起，另一头天河区则发布了《天河区人才公寓分配管理暂行办法》(下称“《暂行办法》”)，面向辖区企业受理天河区人才公寓申请。
据了解，本批人才公寓房源为珠江嘉苑，位于天河区岑村龙船头菠萝山地段，共计500套房，建筑面积约25-60平方米/套，租金为18元/月·平方米，其中高层次人才免租金入住。目前已正式开放申请，将于3月10日截止。符合条件的申请人可通过天河区委人才办、天河区商务金融局企业服务科及天河区科工信局科技综合管理科等有关部门进行申请。
申请要求：重点企业、创新企业员工优先
在此次公布的人才公寓租赁信息中显示，租赁申请人需符合以下类别之一：
一是高层次人才，即为辖区企业工作的国家、省、市级高层次人才，天河区创新创业领军人才；
二是重点企业中高层次人才，即所在企业为2018年度天河区认定的重点企业；
三是创新型企业中高层次人才，其中所在企业不仅为天河区重点发展的战略性新兴产业企业，且需满足“上年度对区经济社会发展贡献达50万元以上；或上年度营业收入1000万元以上的科技创新企业”、“近3年来累计获得风险投资达5000万元以上的企业”、“近3年来累计获得风险投资达5000万元以上的企业”等8项条件之一。
在此基础上，申请人还需满足3项条件：一是所在企业的注册地、税务登记地及统计关系在天河区；二是申请人、配偶及未成年子女应在广州市无自有产权住房，且当前未享受住房保障(含公共租赁住房、廉租住房、单位自管房、住房补贴)，三是申请人一般应具有大学本科及以上学历、或中级及以上职称；不符合学历或职称条件的，上年度年薪应当在30万元以上。
申报注意：租赁合同2年为一期
符合条件的申请人应如何申报？《暂行办法》指出，高层次人才以个人名义申请，重点企业中高层次人才和创新型企业中高层次人才以企业名义申请，由企业整体租赁。
值得注意的是，人才公寓合同租赁期限为2年。整体租赁的企业租赁期满后如需续租，重新提出申请。租住的人才应当在2年租赁期满后30日内结清有关费用并搬离人才公寓；属于企业整体租赁且续租的，由企业安排其他符合条件的人才租住。
2018年租房行情——
1、平均租金
珠江新城：100 .5元/平方米/月，同比增9 .2%
天河北：73 .6元/平方米/月，同比增7 .9%
2、一房
珠江新城：成交占比36%，套均租金约5600元/月，同比增4 .9%
天河北：成交占比39%，套均租金约4430元/月，同比增6 .4%
3、市场份额
珠江新城：成交占比27%，套均租金约8091元/月，同比增8 .3%
天河北：成交占比33%，套均租金约5584元/月，同比增9 .4%
数据来源：合富大数据
采写：南都记者 郑雨楠 夏嘉雯 邱永芬 见习记者 莫郅骅
