一场被载入湾区史册的酣战。

今日下午，深圳宝安、龙华、坪山和光明5宗宅地先后出让，吸引了包括金融街、中海、万科、龙光、华润、招商、越秀在内超30家疯狂抢食。

激战173分钟后，5宗地块以223.84亿总价拍出，其中最贵的一块，扣除竞配建面积，可售楼面地价高达66988元/平。

现在，让我们来直击深圳20年来，最激烈土拍大戏。

开拍前阵势是这样的：

|深圳土地交易中心门口

|人头涌动的交易中心

而在拍卖中，不乏过江龙抢食，不仅竞价近百轮夺地，亦不乏溢价45%拿下，其竞争之激烈，难得一见。

其实，这五宗地要求并不低，起拍总价高达154亿，且竞拍条件甚为苛刻，包括“两竞一限”，限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积，同时，还规定买家在取得不动产权证之日起，3年内不得转让。

即便如此，依然挡不住市场的疯狂。

显然，这场史诗级的土拍，不仅创造了深圳的历史，对整个湾区而言，都有着指标性的意义。

|恢弘大湾区

稀缺，造就疯狂

疯狂的背后，是土地资源的稀缺，而深圳，不过是湾区四大中心城市的一大缩影。

香港、澳门无需赘述，高度城市化，为真正的寸土寸金。

深圳，据中指院数据显示，从2015年至2019上半年，全市成交的商品宅地（不含纯人才住房用地）只有20宗，这对于疆土面积达1996平方公里的城市而言，宛如沙漠中的一滴水。

有着同样境遇的，还有广州中心区。

据中指院数据显示，2019年至今，天河、海珠、越秀、荔湾四大中心区，仅供应宅地2宗，将时间拉长至2016年-2019年6月20日，长达三年半的时间，也只有11宗。

如果仔细看11宗地块分布的范围，又能进一步洞察市场的真相。

天河、海珠、越秀老荔湾传统的老城区，其宅地供应不到四区总数的1/2。这也就不难理解，天河金融城宅地，拍出3.7万/平的高价，海珠两宗地价亦高达4.4万/平、5.5万/平。

海珠8套房100个人抢 

实际上，土地短缺，相对的效应，已经反映在楼市。

来看一则数据：

中指院统计显示，今年1-6月，中心四区共成交5895套新房，而上市只有2526套，供求比为0.4，意味着1套房，有2.5个人抢。

当中，又以海珠的数据，最为触目惊心。今年前6月，该区共成交1236套住宅，而供应？仅仅93套！供求比为0.08，这是什么概念？8套房，100个人抢。

数据背后的两层意义显而易见，一方面，对企业而言，这是不用思考的机会，另一方面，对买家而言，意味着这是搁不下，离不开的城市中心。

豪宅中的爆款：金融街·融御

机会越少，门槛越高，在260平方公里的土地，抢得一套物业，刻不容缓。

那么，哪里才是上上之选，目光不妨放在广纸新城的金融街·融御。

|金融街·融御效果图

这是豪宅中的爆款，半个月前的端午小黄金周，就以4亿的销售额笑傲老城。

项目缔造者为国企巨匠金融街，这个发迹于首都北京的过江龙，已在湾区布局11子，比如今天土拍四大主场之一的光明，就在去年11月斥资28亿杀入，项目目前已经动工。

实际上，金融街还是最早杀入羊城的大鳄之一，用5年时间，缔造6大楼盘，在市场树立标杆。

而融御系，为旗下最为高端的系列作品，以严苛的“非核心地段不入，非城市地标不建、非文化大宅不落”的择址逻辑著称。广州金融街·融御，更是该系列在华南的处女作。

其每一项标准，都值得仔细品味。

|项目江上院子实景图

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老城核心，十分钟直抵三大商圈

首先，来看看地段。

金融街凭借毒辣的眼光，一举杀入难得土地供应的老城海珠。

其所在的广纸新城，周边有燕岗与石溪两大地铁两站，高速路四通八达；商业方面，十分钟车程内江南西、乐峰、昌岗三大商圈环绕，各式需求尽可一一满足。

|项目区位图

当然，这些都不是项目的全部。

板块内还有2条地铁+1条有轨电车在建，其中10号线大干围站，与项目直线距离约600米，未来可直达全国第一商圈天河路、石牌桥等地。

未来更可通过海珠环岛有轨电车，直通太古仓、广州塔、会展中心乃至黄埔古港，饱览广州璀璨的城市风光。

|沿江奔跑的有轨电车

2、三江汇聚，公园环伺，崛起文化大宅

接下来，是对文化的呈现。

在占据老城核心地段的同时，金融街·融御还握住了羊城最为倚重的珠江资源。

| 金融街·融御江景实景图

珠江之于羊城的意义，早已经超越母亲河，是广府文化的发源地，更是这座千年商都的孕育者。

珠江所指，城市所向。

过去十年，在珠江前航道的引领下，珠江新城成为广州现代商业繁华的名片。去年，珠江后航道正式站上舞台，黄埔古港、十三行、广纸新城、琶洲将共同主宰羊城下一个滨江十年。

诸多业内人一致认为，广纸新城，作为独有的高端滨水居住板块，将充分融合珠江文化、羊城底蕴，崛起现代人居的新范本。

| 后航道规划图

金融街·融御地处三江汇聚之处，坐拥270°江景，本就全市罕见，同时又被环岛滨江公园、滨江果岭主题体育公园、绿地公园“三大公园”环绕，可谓将文化传承与极致生活体验同时发挥得淋漓尽致。

|一江一岛三公园效果图

3、中式风味，九鼎金工锻造地标

在地段、资源都无可匹敌之时，这家国企巨匠思考的，是如何打造地标级产品？

首先，项目以中式建筑落成，成为板块内独树一帜的存在。

除了外部形态，融御系独有的“九鼎金工”标准体系，以及108项人居细节，更堪称行内教科书。

户户阳台开间均在7米以上，面积最大13方，比市场同等面积段的户型至少扩大了75%的空间。南向景观面最长可达15米，这是何等奢侈的IMAX视野，清风与阳光更是无处躲藏。

|阳台无敌江景视野 

还有不可思议的实用率，你知道这个数字有多少？近100%。

比如，你以为130方，只是收获一套普通四房。其实，金融街给予的，却是一个足以媲美160方空间的大四房。

| 客厅样板房实景图

还有更舒适的，项目将梯户比做到了两梯两户、或者三梯四户，无论是早上出门高峰，还是晚上归家，省时省心更加从容。

还有重头戏交标，其大部分采用为德系、美系国际大牌。

以厨房为例，仅仅是德国库博士三件套就价值十万元，这可是与凯旋新世界、颐德公馆两大十万+豪宅顶豪的配置。

| 厨房实景图

德国纯进口铂浪高石英石水槽，美国百朗暖浴宝、TOTO智能马桶，高仪淋浴及水龙头，科勒洗手盆等，均是响当当的国际品牌；恒温恒氧系统，VRV中央新风系统，更是将细腻呵护到毛孔。

| 品质交标卫生间实景图

总价不到1000万起可入手

      最后，你一定想知道，那如此匠心无限的豪宅，是不是高不可攀？

非也，总价不到1000万，即可拿下一套，要知道，其它老城区的江景房，套均成本在2000万以上。

是不是不可思议？

不过，这样的惊喜会保持多久？

来自市场的最新消息，就在上周，该项目135方四房最高售价刺破7.5万/平。

同时，海珠两宗高价地项目也将陆续入市，地价分别为3.6万/平、4.4万/平。后者比邻广纸新城，别墅预计售价超20万/平。别忘了，广州最高地价5.5万/平的石岗路地块就位于项目旁边。

因此，金融街·融御，其地段、产品和价格，意味着什么？这是一道送分题不是么？

更加惊喜的是，正处年中钜惠时，项目加推限量5字头珍藏单位，所以，别犹豫。