“大户型时代”已经来临，你“焕新”了吗？
据克而瑞“2022年春节置业客户需求调研”显示，刚需户型需求明显减少，建面约110-140m²户型需求跃升为第一，占比近4成。
与此同时，建面约140-190m²户型需求占比同比亦上升5个百分点，置业需求逐渐倾向于大户型。
从刚需户型到大“室”所趋，影响其变化的关键因素是什么呢？
一是三胎政策放开。四口、五口之家将成为社会常态，再加上限购等因素，大户型自然成了众人眼中的“香饽饽”。
二是换房成本高昂。尤其是在“宇宙中心”天河。据中指院数据显示，在广州平均增加一房的成本高达112万，在天河增加一房的成本更是高达295万，成本之高令多数欲换房的置业者都望而却步。
（注：多一房成本=三四房套均面积差*均价）
在此环境下，越来越多的置业者更倾向于一步到位。但是就目前天河楼市，想在天河一步到位购置大户型，绝非易事。
从今年有望入市或即将入市的楼盘来看，天河“豪宅化”趋势明显。楼盘面积基本在120-355m²左右，吹风价在10万+/m²，更高的甚至已达到23万+/m²，总价基本超千万，高昂的总价令众多置业者进入“被迫观望”阶段。
（数据来源凤凰网房产）
难道手握280万
晋阶天河真没选择空间了吗？
那可未必！珠江花城建面约117-140m²四至五房臻品，首付280万起，即可在天河焕新五房。在天河豪宅扎堆而来的当下，珠江花城无疑是晋阶天河，焕新五房的至优选择。
01 | 城市主轴之上，占位城“芯”“臻”稀
中心是永恒的价值定律。回归核“芯”地段，回归高品质居住，是当下全新的居住和置业逻辑。天河近年供应稀缺，天河一席犹为“臻稀”！
珠江花城坐落于天河区珠江新城、天河智谷、金融城黄金三角区，优踞广州第三中轴之上，发展价值大有可期。
（区位示意图）
02 | 两大优教护航，全龄教育无忧
除了至佳的城“芯”位置，珠江花城的教育配套也是名列前茅的。
体育东教育集团均和小学（已开学），是体育东教育集团四大核心校之一，与体育东路小学共享名师和课程等优质资源，学校就在珠江花城小区，是真正的家楼下的优质公立小学。在珠江花城，即享受珠江新城CBD核心教育资源！均和小学的规模全区领先，是体育东核心校中规模最大的校区。校内高水平配置，四大学生空间、足球场、篮球场、约300米跑道和约400㎡恒温泳池，助力学生身心健康发展。
（图源体育东教育集团均和小学）
此外，项目还配套约6200㎡幼儿园，约2400㎡双托儿所，让孩子赢在起跑线上。
执信中学天河校区（已开学），距项目约1公里，作为广州百年名校、老牌省级学校，执信中学一直是广州顶级教育资源的代表。该校是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，按照其2021年招生计划，其中7个班面向珠吉街范围内的公办小学（含在建）地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生。近六年来，执信中学每年都有90%以上的毕业生被国内重点大学录取，具体入学条件以学校官方发布为准。（以上数据来源于执信中学官网，信息仅供参考。关于教育问题以政府部门最新公布的政策文件及相关信息为准）
（图源广州市执信中学公众号）
03 | 百米楼距视野，悦享中央园景
美好生活，不应该只是向往。珠江花城精研人居理想，打造百米楼间距，实现室内大采光、大通风的明亮格局，让居者畅享阔绰视野美景，盛放愉悦纯粹的生活诗篇。
另外，项目配套约10万m²的四季园林，整个园林围绕艺术公园、生活剧场、度假森林三大社区理念，打造了十大主题空间，构建全龄化主题园林，一键解锁都会理想生活范本。
（园林效果图）
04 | 建面约85万㎡书香大城 拥揽醇熟配套
楼下能享受的繁华才是真繁华。珠江花城配套约2万m²的品牌商业街，荟萃美食、购物、休闲、娱乐等丰富业态，让业主下楼即享繁华商圈生活。目前华润万家、美宜佳、里享时光均已开业，麦当劳已签约，万象生活举步即享。
除了吃喝玩乐，项目的公建配套亦是十分齐全。有社区卫生服务中心、老年康养中心、社区居委会、邮政等，为业主提供全维度的便捷生活。
（商圈效果图）
05 | 天河至优户型，“宽”待晋阶人生
珠江花城从人居尺度出发，精心打造建面约117-140m²四至五房臻品，以张弛有度的舒适感和奢阔优雅的空间格局，为业主营造更美好的生活空间。
其中，建面约117m²4+1房2卫，布局方正，三开间朝南，采光通透明亮，轻松拥阳光与清风入室。另外，项目还精心设计双阳台格局，让居者一边享受诗与远方，一边储纳家庭杂物、晾晒衣物等。
（建面约117m²4+1户型）
最令人惊喜的还是其建面约140m²罕见“臻”五房户型，该户型是天河绝无仅有的存在，更是珠江花城的压轴王者户型。
该户型格局方正、南北通透，不仅拥双向园景，约16米面宽，超大五开间朝南，还以人性化的交楼标准为业主营造美好家。
（建面约140m²真5房户型）
综上所述，不难看出珠江花城之所以能稳占天河热销第一阶梯，完全是实力使然。
特别在天河“豪宅化”明显的趋势下，珠江花城却能以总价不超千万的价格，让置业者轻松晋阶天河“芯”，而且是天河罕见的五房产品，怎能不让置业者们心动呢？
建面约117-140㎡四至五房央景臻品
天河芯·建面约85万㎡书香大城·百米楼距
营销中心地址：广州·天河儿童公园旁（导航：珠江花城，岐山路183号）
