2023年成交回暖的趋势下，大家的购房逻辑有所改变，比起看不见的“未来规划”，现有的居住配套，更来得实际，改善换房的需求增加，所以广州新房市场逐步向改善型需求转变。

在中心区的新盘改善更是愈演愈烈，毕竟这两年广州楼市分化越来越严重，比起外围区域的不确定性，核芯地段的价值始终坚挺。

但对于今年想换房的天河改善客来说，上新的盘多了，但门槛也更高了。

如果你想要控制总价又想真正实现“真”改善，那么在本周六，城投珠江·天河壹品压轴加推——96m²3+1南向户型，不可错过！

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本周六压轴加推96㎡

货量有限 售完即止

近6年天河公开出让宅地仅9块，不到全市的2%供应的短缺下，天河各大楼盘推新都逐渐呈现深度改善的趋势。

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同时据克而瑞监测显示，三房户型目前仍是购房者置业首选，三房能减轻不少后续还贷压力。但在广州主城区内，真3房的所需面积一般是111m²，大户型的面积段，对于想入场天河的改善客不免吃力。

图源：广州楼市发布

对目前天河而言，100平以下的一手在售房源少有，但本周六，天河壹品的加推96m²3+1的户型，无疑是补充天河市场的这一短缺。

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据悉，本次加推的96m² 3+1南向户型，拥有真三房配置，打破传统户型，多一空间，适配二胎、三胎家庭的不同居住功能。

三开间朝南设计，7个采光位实现全屋通透，从阳台外望能看到园林美景，中芯地段体验静宜生活，达到了改善客想要控制总价又能改善居住体验的要求！

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但要注意的是，本次加推的货量不多，要想在这个1-2月广州房地产项目销售金额天河区的TOP1（数据来源：中指院）购房，真的全凭买家手速快了。

图源：广州楼市发布

都是在中心区

天河壹品为什么那么抢手？

对于改善群体来说，对比刚需的住在当下，购房考虑都是“长期主义”，首要就是对地段价值的“高要求”。

原来的广州“中心“珠江新城日益饱和的趋势下，广州第三中轴-金融城就从珠江新城接棒，以金融产业高速发展，与珠江新城、琶洲形成广州“黄金三角”，让许多人看到这个下一任经济高地的“前景”。

但金融城的“房票”并不易得，在天河紧张的供求关系下，金融城一手新盘的“豪宅”之风愈吹愈烈，导致改善客即使手握一千万都难买心仪房源。

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所以，距离金融城约1.9公里的天河壹品成为天河改善型客群的“首发站”，5公里内覆盖“金珠琶”三大CBD，而在壹品不远处，还有一个高科技的天河智慧城：网易、小鹏汽车、佳都、极飞等科技巨头皆汇聚于此，“金融中心”与“科技中心”的双重赋能下，不意外天河壹品为啥那么“抢手”了。

图源：楼市前线

而且天河壹品西边就是车陂路北延段（在建中），线路南端接驳车陂路及车陂南隧道，未来将串联起天河智谷、金融城、琶洲三大板块。随着金融城隧通车，和车陂北延段建设的推进，未来从项目出发，到珠江新城、金融城和琶洲CBD等商务区，将只需很短的时间。

图源：广州楼市发布

凭着地段就能“躺赢”，怪不得连挑剔的天河客都在看它。

所见即所得

天河改善客的首选

如果说天河壹品完全可以靠“地段”吃饭，那它居住环境也同样出色。

交通方面，自驾可通过广园快速 、环城高速、华南快速，还近邻21号线、4号线和在规划的19号线三条地铁。

图源：广州楼市发布

教育方面，距离市属公办清华附中湾区学校约300米（现清华附中附小已开学）；项目旁还有一所在规划的九年制学校（预计今年动工）。

图源：广州规自局官网

商业方面，从天河壹品东南向走约50米的未来印ing，集购物中心、巨幕影院、美食餐饮健身房等为一体，是家门口购物娱乐的好去处。

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此外，周边现有三家三甲医院：广州市中医医院（预计即将运营）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，未来片区内还将拟建广州首家国际妇儿医院。

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生态资源上也不含糊，壹品北靠约900亩马鞍山绿色资源，未来将打造成为天河智谷公园（规划中）。

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所见即所得的丰富配套，这也是天河壹品常年霸榜广州楼市的原因之一，目前除了加推的96m²户型外，想要更大面积的还有118-126m²4+1户型，据了解，目前货量也不多，想实现“一步到位”的改善生活，记得不要错过！