2月9日，安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。　　芜湖此举是地方政府终于撑不住开始救市？还是楼市调控政策出现松动？业内人士普遍认为，芜湖此举与中央提出的“支持居民自住和改善性购房需求”政策并不冲突，2012年在继续深化楼市调控的同时，各地有可能支持刚性购房需求。　　　　芜湖新政之所以一石激起千层浪，主要是新政对在该市购房给予多重优惠补贴，救市意图明显。芜湖新政中明确指出，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。　　除此之外，芜湖规定实用和专业人才在该市购房可给予100-300元/平方米的购房补贴。　　事实上，从去年年底开始，地方政府救市之声就不绝于耳。去年10月，广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。去年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。也是在去年11月，重庆市财政局出台政策，在重庆主城区购买住房可实行购房退税，而这一政策随后也被紧急叫停。　　相较于上述城市“短命”的救市政策，另外一些城市的政策变通手段更为“高明”。从去年12月起，北京、武汉、上海、天津等多个城市陆续上调普通住宅标准价格，使普通住宅所占比例大大提升，由此住房买卖交易可减免的营业税、契税等交易税费相当可观。已开始实施新标准的城市如北京、武汉、天津，楼市交易量立刻出现明显回升。在上海，虽然新标准尚未实施，但据记者了解，楼市看房量近期明显增加，预计政策利好推动的交易意愿将在2月下旬起开始集中释放。　　　　地方政府“小动作”不断，究竟该如何解读？德佑地产研究主任陆骑麟认为，芜湖市这一新规的出台与中央的政策背景有着密切的联系，去年中央经济工作会议提出“支持居民自住和改善性购房需求”。　　除了顺应中央的总体方针，地方政府采取契税补贴买房措施，也同样有利于自身的收益。这些措施表面上看将使政府损失部分税收，并且增加政府支出，但是，一旦这些措施促成当地楼市回暖，地方政府可以通过其他税收种类弥补，更重要的是，楼市回暖将缓解开发商资金压力，增加土地市场热度，有利于土地出让金的提高，同时也有利于开发商的后续开发建设。部分二三线城市有可能效仿芜湖这一举措，尤其是那些地方经济对房地产业依赖度较高的城市。　　那么，芜湖免契税补贴买房，上海、北京等重点城市是否会跟进或作相似变通，调控政策是否走向定向宽松？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前来讲，上海等一线城市的调控基调并没有改变，楼市限购限贷政策还继续执行，但也在制定或执行定向宽松的调控政策。比如北京、上海放宽了普通住房标准，对于房地产市场来说，可以激活部分市场需求。

你自己都说了房价跌是在限购的大前提下，可是限购会是个永久性行为吗，就是北京广州上海，又能HOLD住多久

那你认为限购的目的是什么 目标又是什么？ 等到不限购的时候，房价都不知道跌倒什么水平了

我看到了房租在暴涨。。。。每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来，租客们想要找到靓房可得抓紧了。根据满堂红、合富、中原地产这广州三大中介提供的数据，元宵节后的半个月是春节后租赁的“最旺”时段，预计将比节前上涨15%~18%。

只要所有人都不买房，房价就才跌，而且是不知道跌到什么水平。

你别只看到每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来有过年后新来广州的，也有过年前离开后没再来的根据统计回流的人不到九成有租约到期的重新找房的，也就有租约到期重新找租客的房子这是一比一的生活成本越来越高，收入涨幅有限沿海地区的吸引力越来越差，越来越多人逃离大城市妈网的案例不少少数

供过于求 就会跌