想买房了（番禺），大家都来给点建议~

来番禺一段时间了，慢慢也想稳定下来，因为房价也算稳定下来了嘛

在禺山西路·大夫山南门附近上班。

基本需求：3房，90多平至130都可以（还是少折腾，一步到位好点）；月供六千多以内不能超过7K，毕竟一个人供，很吃力。最好高层，像南郊昊龙这些低层盘，以后四周都是高层，采光绝对会受影响。最好有足够的车位，小区内能人车分流，车一进小区直接往地下停车场，降低对老人小孩的安全隐患

我的要求不太高也不太低：

教育方面：幼儿园、小学我都不是看得太重，只要不是农民工子弟学校、人员复杂天天打架的烂仔学校，普普通通也无所谓。
比较看重初中，由于现行（甚至以后）初中是往“就近入学”的原则倾斜的，所以附近有一所好初中还是挺重要的，不要求东风、侨城、星海这种首屈一指的第一梯队名校，但是最好附近有所过得去的初中，能就近入学或者直升，这样也能为进入重点高中打下好的基础。

医疗方面：相比番禺的教育，番禺的医疗跟中心城区的差距还是十分明显的，而且番禺的医院（太往北的不讨论）几乎都集中在市桥（北），这样想也没太多要考虑医疗方面的资源。

交通方面：有地铁（或地铁规划）是必须的，15分钟内能步行地铁站的距离最好，公交发达也十分重要，一来最好能大直路3个站通往地铁站，而且公交发达，去其他地方也能方便些，尤其像番禺地铁少，覆盖密度低，公交的重要性某个程度上不亚于地铁。

现在目前考虑过几个位置：
①市广路金山谷富豪山庄一片。
优点：这里有地铁18号线“祈福新村”站，而且是新楼盘。目前来说，上班也还算方便，将来景观大道打通祈福新村上班更加快捷（虽然不知何年何月能通），驾车、楼巴什么的出广州也算比较方便，以后万一要转手，接盘的人也多点。
缺点：火烧岗关停赶上日程？未知这里会不会闻到臭味…；榄塘涌（丹山河）的臭味不知道会不会影响；附近教育资源未知；附近都是大型新盘，目前生活貌似不是很便利。

②市桥地铁站（雅居乐鸿禧华庭等）
优点：优质地理位置，优质教育资源；生活灰常便利！
缺点：臭河涌影响未知；贵，对我来说，市桥这边房子的楼龄这个价格，真情愿住远一点换好点的居住环境

③南郊、市良路、沙湾
优点：地铁17号线桥南站、市良路站；整个桥南像个新城一样，马路宽又干净，像极发达国家的社区，很有居住气息；上班方便，以后通了景观大桥（快通了）更快捷；教育不错，尤其是高中（虽然要考），都是好学校（番中、禺山、象贤，就是去仲元番实也不算很远）孩子如果高中走读很方便。
缺点：地铁规划比较遥远，而且线路不靓，目前所知为番禺线，东北（化龙）至西南（沙湾紫泥）走向；道路规划和房子靓是靓了，但少了点生活气息，生活便利程度不足，目前商业基本靠奥园那边；交通上远离广州，以后出租或转手，少了在广州上班的白领这个大群体。

④番禺广场黄金地段
优点：碉堡了的地铁，出广州新旧CBD**，以后4条地铁的交汇点，两条直通天河，一条直通南站，通吃东西南北，行政中心就是屌！；绿地足够，休憩方便；生活便利，旺中带静、静中带旺；教育资源是第一梯队档次（去重点高中也不算太远）
缺点：贵，没啥新盘，柏丽和东晟算很好的了，快开盘的融穗澜湾，价格估计能上2.5W（黄沙岛？别开玩笑了）；再有就是上班有点远。

⑤大龙版块
优点：旺中带静、静中带旺；以后有3号线的“番禺客运站”站，估计也快了，现阶段去番禺广场也很方便；附近盘多，可选择性多
缺点：上班远了点；教育资源未知。

房子自住是肯定的，而且短期内也不大可能购二套房

之所以考虑地铁，是因为，一来相对保值；二来在广州有自己的圈子；而且真心觉得去广州开车不如地铁方便。地铁的话，有近期中期规划的话还是很有必要的，毕竟远期规划变动谁也说不清，而且要是2050年才修到家门口，意义也不大，都老得走不动了，还坐啥地铁，人生最华丽的20年青春都在等他修地铁可不行…

个人认为，读书主要靠自己，但是环境也很重要，尤其是校风、学风，学习环境，因为我自己是读烂仔初中出来的，虽说考到县上最好的高中，但县里高中教育方式和学习环境就是跟城里不一样，县高中就会起早贪黑题海填鸭，但也不见升学率多高多好，而城里好的高中虽说也是填鸭，但不至于到县里那种程度，而且城里学习环境好点，有一定升学率，我不认为一个普通的孩子在县里的高中跑出黑马的概率能有多高，我倾向城市好的高中，有着不错的升学率，自己的孩子是其中普通的一员，能上比普通较好的大学。
因为我的受教育经历，一方面我倒不强求一路读名校，另一方面，希望初中前能有较好的学习环境，保障孩子能努力学习，最好考个重点高中，要不天天打架砍人，谁还有心思学习。。

还有，我不是很倾向于马路边上的房，或者被挨着两条主干道的房（没错，说的就是东怡XX），虽然地理位置无敌，但是一来比较吵，二来大尘，搞卫生就够呛。

有点啰嗦，大家将就着看，提提意见，给给建议…谢谢各位。

2015/06/06