有熟番禺楼盘的吗？金山谷、东晟明珠怎么选择？
1925122房产楼市
狮子座小虎爹背景：本人在广州上班，三口之家，小孩明年9月读小学，买房关注环境、交通、学位，考虑三房，喜欢南向单位
两个楼盘比较
金山谷：没赶上尚层的三房（14000-15000/方），只有170和210方的四房（15000/方），考虑领仕的二手，朝向位置价格差异很大，15000-20000都有，有毛坯有带装修，目前合适的有两套，户型相同，都带装修，一套是楼王单位中低层，200W/103方，另一套位置比楼王稍差但也是小区中间位置，高层（可望到市广路，略吵），180W/103方。
优势：近新光快速，本人开车上下班方便；带富豪山庄小学学位，人户一致即可入读；楼龄较新，两个单位都为全新未入住；华南板块商业区，未来升值可期。
劣势：公共交通稍差，离地铁站需接驳；富豪山庄小学对应中学为沙头中学，学校较差；生活配套略欠缺；二手楼价远高于尚层新楼
东晟明珠：在番禺广场南面，属附件中高档小区，三房面积略大120几到130几房，单价20000左右，2006年左右建成的楼盘，东兴小学就在小区旁边，附近有中央公园、好又多，走路至番禺地铁站15分钟。附近新开盘金融街楼盘预售价20000左右。
优势：配套成熟，生活购物方便；公共交通优于金山谷；可入读东兴小学；环境略胜金山谷
劣势：自驾车到广州比金山谷多15分钟；市桥街规定入读小学需户口迁入满一年，现在户口未迁入明年入学可能有影响；地段属大龙街不属市桥街，中学有可能回户籍地升学石基三中（较差）（中介介绍目前还是跟市桥街一样电脑派位，读东风中学（较好））；总价要高出40/50万，楼龄新旧不如金山谷；升值空间不明。
请万能的妈网帮忙看下选择哪个更好，也欢迎介绍其他符合交通、学位要求的楼盘，感谢
2015/08/18
精选回帖
不能结婚的男人4楼金山谷楼王单位中低层，200W/103方我直接吓尿了……近2W的单价，这年头二手房一买一卖想着能致富发家的真不少………地段地段还是地段…金山谷2W就是宰羊…同样价格不如东怡新地或者金融街……金山谷2W，呵呵+10086
2015/08/18回复
夏薇怡16楼看中了东晟，还是主要小学就在旁边，我就贪近。唉。其实这个小学听说也一般般。重点还是高中。都是２００几万以上的。呵呵。真得贵呀！现在人民币贬值了。有一个业主，直接从２２０万降到２０９万，但我还是觉得贵呀。
2015/08/21回复
24楼1970/01/01回复
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1314tracy
不能结婚的男人板凳1314tracy:
个人喜欢东晟明珠，地段好，学位亦好，初中可参与市桥派位
查看原文你确定？按照市政地图，东晟明珠属大龙街地段，理应属石碁三中学位而金山谷虽属东环街，但是无参加派位资格，直升沙头中学
总的来说，学位都不好~
但是东晟相对靠近地铁站，金山谷呢上新光快，但是金山谷略有臭味，但是金山谷新……
取舍看个人吧……
总的来说，学位都不好~
但是东晟相对靠近地铁站，金山谷呢上新光快，但是金山谷略有臭味，但是金山谷新……
取舍看个人吧……
2015/08/18回复
不能结婚的男人4楼金山谷楼王单位中低层，200W/103方
我直接吓尿了……
近2W的单价，这年头二手房一买一卖想着能致富发家的真不少………
地段地段还是地段…金山谷2W就是宰羊…
同样价格不如东怡新地或者金融街……
金山谷2W，呵呵+10086
我直接吓尿了……
近2W的单价，这年头二手房一买一卖想着能致富发家的真不少………
地段地段还是地段…金山谷2W就是宰羊…
同样价格不如东怡新地或者金融街……
金山谷2W，呵呵+10086
2015/08/18回复
狮子座小虎爹楼5楼不能结婚的男人:
你确定？按照市政地图，东晟明珠属大龙街地段，理应属石碁三中学位而金山谷虽属东环街，但是无参加派位资格，直升沙头中学总的来说，学位都不好~但是东晟相对靠近地铁站，金山谷呢上新光快，但是金山谷略有臭味，但是金山谷新……取舍看个人吧……
查看原文是啊，本来就是为了学位才换房，找来找去还是有不如意的地方
2015/08/19回复
狮子座小虎爹楼7楼不能结婚的男人:
金山谷楼王单位中低层，200W/103方我直接吓尿了……近2W的单价，这年头二手房一买一卖想着能致富发家的真不少………地段地段还是地段…金山谷2W就是宰羊…同样价格不如东怡新地或者金融街……金山谷2W，呵呵+10086
查看原文金山谷看来看去也就楼王单位值得买，其他单位都靠路边，特别是1-6栋南向对着市广路，再便宜也不会买
2015/08/19回复
不能结婚的男人8楼狮子座小虎爹:
金山谷看来看去也就楼王单位值得买，其他单位都靠路边，特别是1-6栋南向对着市广路，再便宜也不会买
查看原文东晟行政地图看来属大龙，按照教育政策的尿性，今年能派位明年不给你派你也不能吭声，以前南郊没有新世纪小学的时候，几乎都去实验小学，后来就冇这只歌仔唱了，毕竟东晟属大龙，万一人家金融街住满后，人家市桥户口的学位都不够供应了还给你大龙？东兴小学的学位也是东晟的业主去闹“争（da）取（jie）”回来的，政策调整，说不给就不给也是名正言顺……
2W金山谷领士，一句话，人有多大胆地有多大产，市场化来说，我都不觉得这有讨论的意义。
2W金山谷领士，一句话，人有多大胆地有多大产，市场化来说，我都不觉得这有讨论的意义。
2015/08/19回复
夏薇怡不能结婚的男人10楼夏薇怡:
东晟明珠，根本不需要二万一平方。呵呵。
查看原文即是是柏丽都不值2W，更何况东晟，旁边刚开盘的金融街带精装修橱柜什么的才2W，东晟个人认为也就撑死1.6W的货
2015/08/20回复
狮子座小虎爹楼11楼不能结婚的男人:
即是是柏丽都不值2W，更何况东晟，旁边刚开盘的金融街带精装修橱柜什么的才2W，东晟个人认为也就撑死1.6W的货
查看原文对比金融街，东晟的小区环境更好吧，当然房子是旧了点
但金融街的户型都太袖珍了，80几个方的3房
但金融街的户型都太袖珍了，80几个方的3房
2015/08/20回复
ndbx44153不能结婚的男人13楼狮子座小虎爹:
对比金融街，东晟的小区环境更好吧，当然房子是旧了点但金融街的户型都太袖珍了，80几个方的3房
查看原文是袖珍没错，但说的是单价…东晟敢叫2W，石岗一堆敢叫1.8W，金海岸这么好的环境才1.6呢…还是一手……
2015/08/20回复
狮子座小虎爹楼14楼不能结婚的男人:
是袖珍没错，但说的是单价…东晟敢叫2W，石岗一堆敢叫1.8W，金海岸这么好的环境才1.6呢…还是一手……
查看原文聚湖的环境确实也不错，我现在就是住那边附近，前两年打折1万左右一方没买确实可惜，小孩就在金海岸的东城幼儿园，地理位置东晟应该好点，带小学学位
2015/08/21回复
芙夫圾
轩怡装饰
