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请教大源和真房君,关于帮业主赎契

562117房产楼市

  签三方时,合同并无注明需要买家赎契,但是交易过程中,卖家把赎契资金挪用了,现在要求买家帮忙赎契,我们觉得风险太大,请问如何在法律保障的前提下来完成这个交易呢?
2015/09/14
精选回帖
2楼
1970/01/01回复
slonyslony3楼
我也是遇到这种情况,真房的赖先生是在合同有注明,也收取了卖家的身份证,房产证,和那个还贷的银行卡。作了公证好像是380元,找担保的公司费用比较高,不过我的卖家是移动公司的,我也比较信任,交易还是比较顺利的。 楼主如果能让卖家自己还款是最好的
2015/09/14回复
1、看对方的身份,如果是公务员,大型国企,信任度会高点,但也不是一定的;2、我也帮卖家赎契过,在还款当日存入卖家供楼卡,卖家取消网银、电话银行,卖家将供楼卡、身份证、房产证原件交我保管。赎契成功后,将上述证件返还卖方。以上仅供参考。
2015/09/15回复
请问,签了合同,那就是业主违约了,后来怎么处理?
2017/02/24回复
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slonyslony沙发
我也是遇到这种情况,真房的赖先生是在合同有注明,也收取了卖家的身份证,房产证,和那个还贷的银行卡。作了公证好像是380元,找担保的公司费用比较高,不过我的卖家是移动公司的,我也比较信任,交易还是比较顺利的。 楼主如果能让卖家自己还款是最好的
2015/09/14回复
是的,其实卖家也是想过找担保的,但是费用太高了,作为买家我们也是想尽量协助完成交易,但是希望将风险降到最低
如果是找中介做委托,是需要我们将首付款打给中介,由中介来办赎契吗?具体流程是怎样呢?
2015/09/14回复
slony:
我也是遇到这种情况,真房的赖先生是在合同有注明,也收取了卖家的身份证,房产证,和那个还贷的银行卡。作了公证好像是380元,找担保的公司费用比较高,不过我的卖家是移动公司的,我也比较信任,交易还是比较顺利的。 楼主如果能让卖家自己还款是最好的
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亲,做公证麻烦吗?需要多长时间?
2015/09/14回复
是啊,有一定的风险,建议:
1、补充个协议,注明买家垫资的问题
2、三方坐下来商量,最好是中介查询到买家的还款卡有无开通网银、电话银行等业务,最好中介保管下卖家的还款卡
2015/09/14回复
谢谢真房君!

公证大概需要多长时间呢?
2015/09/14回复
之前看好一套房,三方坐下来谈的时候,才知道要帮业主赎证,而且业主一分钱也没有,也得做信用贷款或担保公司,当时担心业主借款后不还钱,借钱的找不到卖家就找房子,给自己惹上麻烦,放弃了
2015/09/14回复
qmp198596:
之前看好一套房,三方坐下来谈的时候,才知道要帮业主赎证,而且业主一分钱也没有,也得做信用贷款或担保公司,当时担心业主借款后不还钱,借钱的找不到卖家就找房子,给自己惹上麻烦,放弃了
查看原文
谨慎一点是对的,风险确实非常高我有个朋友就是帮业主赎契,结果因为那段时间房价涨的很快,业主说不卖了。。。
打了两年官司,错过了买房最好的时机
真是日了狗了!
2015/09/14回复
有这么多风险?我帮卖家赎契没考虑这么多,只是在在三方合同说明了。还算顺利,不满的是卖家提前还款有1000多利息要我出,打死我都没出
2015/09/14回复
2015/09/15回复
1、看对方的身份,如果是公务员,大型国企,信任度会高点,但也不是一定的;
2、我也帮卖家赎契过,在还款当日存入卖家供楼卡,卖家取消网银、电话银行,卖家将供楼卡、身份证、房产证原件交我保管。赎契成功后,将上述证件返还卖方。

以上仅供参考。
2015/09/15回复
老实告诉你,你的业主已经发生过挪用准备赎押的钱,这个人人品或者信用已经不值得十分信任,如果你再帮他赎,有可能他找到卖更贵的,就不卖给你,你有理打官司都要一两年,哭去吧。我上次买房就是,开始卖家答应自己赎贷,也写到合同了,后来说不赎了,让我们出,考虑到风险,就放弃了
2015/09/15回复
badapple1 发表于 2015-09-15 20:53
老实告诉你,你的业主已经发生过挪用准备赎押的钱,这个人人品或者信用已经不值得十分信任,如果你再帮他赎..
请问,签了合同,那就是业主违约了,后来怎么处理?
2017/02/24回复
提前学习,马上要面临这个问题
2017/02/24回复
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