阳台向西南，两间卧室的墙有西晒，而且近河涌，这样的房子值得买吗？

看了一套房子，这个小区是地铁上盖，上班、上学都近，生活也方便，因为小区很热门，放盘很少，而且一放出来也是很快就卖掉。上周看了一套，中介说是刚放出来的。房子其它方面都还满意，阳台和主卧是朝南偏西一点点，主卧和次卧的一面墙有西晒，但墙上没窗。因为这是小区最边上的一栋了，没有遮挡，所以担心夏天会非常热。阳台望出去看不到花园，一部分被对面的楼房遮挡，然后侧边就是河涌。当时是下午六点看的房，感觉阳光还是很强烈。现在有点犹豫，一是担心西晒会热。二是担心靠近河涌会臭。老公说实在没有合适的可以考虑入手这套，说这个小区地段好生活方便，住个两年万一不喜欢再换的话，即使升值不多也不至于贬值。我还是下不了决心，毕竟换房太折腾了，还是想买个住起来舒服一点的住久一点。可这个小区难得再遇到放盘的，要么就要买离地铁远一点的。好纠结。