北京收紧房贷利率 业界预计房价将跌
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尼古拉斯兔兔综合媒体报导，自2017年1月1日起，有关九折起的优惠政策，北京房地产交易中介已经收到内部通知。
银行业内人士表示，有些银行原来的房贷利率优惠是八五折，现在将变成9折，这意味着房贷利率提高了。
比如，一套新建住宅需要贷款300万元人民币，按揭30年，如果房贷利率优惠85折，还款总额大约为526万元；如果是9折，还款总额大约541万元，每月还款额增加400多元。
分析：短期内房价可能会下跌
楼市去年暴涨，涨势从上半年一线城市迅速蔓延至苏州、南京、合肥、厦门等二线热点城市。去年9月末至年末的楼市调控后，一线城市房价涨幅收窄，但是于去年相比涨势仍在。比如，11月份上海和深圳的房价分别同比上涨29%和27.9%；12月份，两个城市的房价分别同比上涨20.3%和29%。
财经人士黄生表示，商业银行对房地产行业定向加息，应该对抑制资产泡沫会很有效。今年当局对房地产市场的定调是“房地产是用来住的、不是用来炒的”。
但是，加息一方面会提高贷款者的资金成本，贷款者要多支出利息；另一方面很容易形成加息预期，即市场预计利率会进一步提高，这会令社会的购房需求出现下降。
去年9月末至年末20多个城市推出了楼市调控政策，包括限购限贷等，之后一些城市的楼市成交量出现下降。现在再对房地产按揭贷款定向加息，相当于抑制资金供给，所以预计短期内房价会下跌。
中国房产信息集团（CRIC）近日也预计，经过2016年10月份之后的调控，今年房地产市场的商品房销售面积、金额很可能会同比下降10%。
有分析认为，由于北京市在国内具有示范作用，所以在北京的银行提高房贷利率后，不排除其它城市跟进的可能。
另外，首套住房的利率优惠收紧也会影响二套房的房贷利率政策，二套房的房贷利率也有可能会有所提高。
为什么商业银行对房地产贷款定向加息？
分析认为，商业银行之所以会提高房贷利率，可能与银行本身的利润下滑有关。
实体经济产能过剩严重，且遍布多个行业。相关亏损国有企业多年来能够很容易获得大量银行贷款，而如今商业银行则面临贷款质量恶化、坏账增加的局面。
坏账的上升会导致银行的利润增速放缓，甚至利润下滑，而房地产按揭贷款的利率一直相对较低，所以银行提高房贷利率，能够创造更多的利润。
再有，资金外流导致外汇储备减少、外汇占款下降，基础货币减少，这种情况下银行要保持贷款增长，就会面临信用风险，所以提高房贷利率也可能是为了规避风险。
2017/01/06
