说起广佛同城不得不提起“外溢效应”

　　据合富辉煌统计显示，2016年佛山一手住宅成交量超过17.74万套，位居广东省榜首。其中，广州买家大概买走了四成、近7万套。

　　另据悉，目前在佛山居住在广州上班，每天往来地铁广佛线的人群就达到80万之多。

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居住在佛山、工作在广州的上下班通勤动态图

广佛交界地图

一图看明：2016年底佛山各板块楼价

图片来源：南方都市报

　　2016年，因为拍地、广佛线2期开通，禅西和顺德（勒流、伦教、北滘、南庄、石湾、丹灶）的房价上涨幅度超过55%。

　　那么2017年有什么区域的值得买来自住或者投资呢？

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陈村、北滘、佛山新城

广佛环线（预计最快明年通车）

　　广佛环线全长35公里，最小发车间距仅2.5分钟。

途经区域：佛山狮山、张槎、南庄、北滘、陈村、广州番禺区

设置站点：广州南站、陈村站、北滘站、东平新城站、张槎站、佛山西站（共6个）

通车时间：预计最快在2017年广佛环线就可以开通！

◆未来，张槎站可换乘佛山二号线（2019年底通车），直通佛山市中心

◆佛山新城站、北滘站可换乘佛山3号线（开通时间：2021年底）

◆广州南站、陈村可换乘广州地铁7号线西延顺德段（开通时间：2020年底）

　　具体位置：南海狮山与罗村交会（招大村）

　　作为向广州南站看齐的佛山交通枢纽，佛山西站未来的前景令人放心，目标：2017年6月建成投用。沿线楼盘热度就毋庸置疑，目前均价在8k—1.2w之间。

▲建设中的佛山西站（佛山日报摄）

　　张槎站上盖物业位于张槎片区，被季华路、规划五路、古新路和南北大涌合围而成，离佛山市中心近，西邻智慧新城，北侧为高新科技产业园，东侧为石湾文化片区和城西生活片区，周边以商业用地为主，配套发展可期。

　　12月28日广佛线二期正式开通，乐从东平新城的利好不断袭来。但由于地铁等交通的利好，在去年12月

一度缺货，区域的售价不低。可跟千灯湖板块媲美。

　　去年６月，北滘高价卖出宅地，刷新顺的卖地记录。顺德北滘就以“潜力股”之姿发力追赶，从本来广佛地域的边缘地带一跃成为广佛都会圈焦点。

　　陈村站去年利好不断，顺德区的地铁发展超出想象，因此带起顺德靠近广州的区域价格腾飞，加上广佛环线的经过，未来陈村的价格或会更高。

里水板块是2015年的置业热区，与荔湾区金沙洲相连，广州地铁6号线（已开通）在金沙洲建设了3个地铁站，覆盖金沙洲-里水板块约一半区域。

未来还将规划地铁12号线延伸至此，直通黄沙、海珠广场、北京路、区庄、天河客运站、烈士陵园等广州市中心繁华地段，大大提高板块居民的出行便利度。

来源：地铁族网友@dongfeng2010

里水板块房价，基本集中在10000-20000元/㎡范围内，只比陈村贵一点点。

平洲板块

　　本次羊楼君推荐的区域是平洲。

　　平洲板块紧靠芳村，虽然没有地铁到达，但是通过佛平路也比较快捷到达广州。

　　据统计，平洲在售楼盘均价在1.5-2万/㎡，对比起广钢板块均价4-5万/㎡和千灯湖板块2-3万/㎡，平洲板块是real价格洼地。

　　再来对比，处于佛山桂城、广州荔湾区和番禺区的三角位置，与广州南站一桥互联的三山新城，区域楼盘基本售罄，在售保利诺丁山均价需要2.5万/㎡。

（图片来源：房天下）

我们想知道的

最热千灯湖板块为什么不分析？

　　羊楼君认为：年轻人不需要紧盯着千灯湖板块，原因是单价颇高，性价比一般。如果想买学位房可以考虑这个板块。毕竟：佛山的教育看南海，南海的教育看桂城。版块内有灯湖小学、灯湖三小等名校。

但是考虑投资的话，千灯湖可能不是升幅top1咯。