广州核心二手房涨六成？（我只是转发，没有任何多空观点）
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宝贝娃娃报告称：二手房涨价最为凶猛的地段是珠江新城，部分楼盘价格同比已经翻倍。珠江新城是广州的CBD。
“2016年初，这里的房价才4万元左右。从去年九月开始，中介日益活跃。那时他们问我：每平米6万，卖不卖？我当时觉得这个价格已经疯了，”一名在珠江新城置业多年的人士在3月7日对财新记者说，“现在中介每天催我卖房子，说现在每平米已经8万多了。”
这一感受与报告相符合。该报告列举了珠江新城三个小区近两个月的二手房成交均价，均超过了每平米8万元。报告显示：这三个小区的二手房价格同比涨幅都超过了80%。
单周网签量刷新纪录
珠江新城是广州中心城区二手房价格上涨的缩影。合富辉煌提供的数据显示：在2017年前两个月，广州中心五区二手住宅的成交均价接近每平米4万元，同比2016年单价上涨近万元，涨幅高达30.5%。成交数据显示：中心五区成交的二手房套均面积约为100平米，总价约为390万元。这意味着：目前在广州中心区购买一套素质较好的100平米左右的三居室，价格基本在400万元左右，而2016年同期仅需300万元左右。
根据二手房地段和配套的差异，该报告将广州五个中心区大致分为三大圈层。调研结论是：位于广州核心区域的一线圈层，各板块的价格升幅基本在四到五成之间；二线圈层各板块的价格升幅基本在两到四成之间；三线圈层各板块的价格升幅集中在两到三成。
成交量同时也在迅速攀升。一名近期欲在广州老城区购置二手房的人士对财新记者说：就在上周，他跟着中介在淘金附近看了三套大约60平米的二手房，都是楼梯楼，房龄均在20年左右。淘金位于广州市越秀区，是广州市传统商圈之一，且周边学位优良。
“其中一套在我看房的第二天就卖出去了；另一套最初业主报价240万左右的，这两天以280万元成交；还有一套，业主说暂时不卖了。”他对财新记者说。目前该地段一手房较为稀少，其中一个新楼尚未开盘，其销售人员预期开盘价为每平米7万元左右。
这正是广州二手房市场史上最红火的一周。报告称：春节假期后，经过短暂休整，广州二手楼市即刻快速复苏，第二周网签2607套，接近春节前的高位。此后，二手房成交量不断突破向上，第三周网签3382套，成功突破3000套；第四周（即2017年2月27日—2017年3月5日）迅速飙升，网签高达4242套，创下历史新高。
报告称：2016年以来，广州中心区一手住宅供应量持续萎缩；进入2017年1月，受限签、限预售的影响，中心区的实际新推售量几乎为冰点。一手新增供应持续缺货，不少刚需转投二手市场，令中心区二手价格急速飙升。
投资客也在追逐一线城市中心区的房产。一名投资客去年年初卖掉他在佛山等地的若干套房产，将资金投向珠江新城一套千万级别的豪宅。他对财新记者说：“我依然没有找到比一线城市核心区的豪宅更好的投资品。因为这里已经没有地了，房产买一套少一套。”
二手房价反映市场供需
在一手楼市中，广州房价走势历来平稳。过去几年中，广州一手住宅均价同比上涨幅度从未超过10%——中心城区的新盘在广州楼市中的占比已经越来越少，到2016年甚至只占到全部推售量的10%。价格远低于中心区的郊区新盘，毫无疑问拉低了广州一手房均价。
火爆的二手房市场，正是广州楼市的另一面。新增住宅用地日益稀缺，二手房在一线楼市中的位置越来越重要。
财新记者对比了北上广深四大城市2016年的一手房和二手房成交金额后发现：在土地资源紧缺的北京、上海、深圳三地，二手房成交金额已经占到楼市总成交金额的2/3左右；广州由于郊区仍在大量推出新盘，目前二手房和一手房的交易规模相当。
“由于一线城市二手房交易规模已经超过新房交易规模，因此分析二手房交易情况对一线城市房价的判断更有意义。”一位要求匿名的房地产业资深分析师对财新记者说。他认为：在二手房备案过程中，政府管控房价的能力弱于一手房，二手房价格主要由供需双方决定，因此二手房交易更能有效反映市场价格。
“二手房价格飙升，意味着目前房价并未得到有效控制。” 他说，目前热点城市的一手房受控于严格的预售、销售管理和签约备案，存在为压低房价而放缓预售、销售的可能性。
国家统计局于2月22日发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中二手房价格指数显示：在2017年1月，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市为51个，同比上涨的城市为61个。其中同比上涨最快的城市是合肥，同比涨幅为46.8%。■
2017/03/08
